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時間:2020-06-03 08:19:11 來源:人民日報

  【jing)蓋欏空閱mou)與房(fang)屋中介(jie)公司簽訂《房(fang)屋承租合同》,約定每(mei)月提(ti)前15日到營(ying)業dang)bu)交納租金。可是,當(dang)趙某(mou)去交房(fang)租時卻遭到拒絕。幾天後(hou),中介(jie)公司以(yi)趙某(mou)未及時交房(fang)租為由強(qiang)行收回房(fang)屋。

  趙某(mou)將(jiang)中介(jie)公司告上法庭。在法院審理過(guo)程中,中介(jie)公司拿出一份《分期服(fu)務協(xie)議》,說明(ming)該協(xie)議由中介(jie)公司(甲(jia)方)、趙某(mou)(乙(yi)方)與某(mou)網(wang)貸公司(丙方)共同簽訂。該協(xie)議約定︰丙方提(ti)供房(fang)屋租金的分期支付(fu)服(fu)務,乙(yi)方向丙方交租金,如果逾期則需按照每(mei)日1%支付(fu)滯納金,逾期3天及以(yi)上的,丙方有(you)權終止(zhi)合同。

  中介(jie)公司還介(jie)紹了(liao)使用分期服(fu)務網(wang)絡平台的流程︰公司先將(jiang)承租合同錄(lu)入(ru)上傳,然後(hou)由租戶使用手機號注(zhu)冊登(deng)錄(lu)、上傳身份證照片(pian)、點(dian)擊同意“分期服(fu)務”協(xie)議,網(wang)絡平台向租戶手機發送驗證碼,輸入(ru)正確驗證碼才(cai)能(neng)審核通過(guo)。但趙某(mou)否認使用該軟件注(zhu)冊及操作(zuo),中介(jie)公司也並未提(ti)供具體(ti)證據證明(ming)他曾簽訂過(guo)該協(xie)議。法院最終判(pan)決,中介(jie)公司jiu)嘶寡航稹 芾矸選 fang)租,並支付(fu)違約金。

  【說法】當(dang)前,一些房(fang)屋中介(jie)公司為快(kuai)速(su)回籠資shi)穡 ≡裼臚wang)貸公司合作(zuo)。中介(jie)公司承租房(fang)屋後(hou),利用零押金、押一付(fu)一等營(ying)銷手段,吸引租戶承租,並與網(wang)貸公司簽訂貸款協(xie)議,讓租戶以(yi)每(mei)月向網(wang)貸公司還貸款的方式(shi)交納租金,網(wang)貸公司則一次性將(jiang)租戶一年或半(ban)年的房(fang)屋租金先期交付(fu)中介(jie)公司。

  這一模式(shi)在實際shi)僮zuo)中可能(neng)存在以(yi)下問題︰有(you)的中介(jie)公司在租戶不知情或未認真審查(cha)合同等情況下,誘導jia)食?臚wang)貸平台簽訂貸款或分期付(fu)款協(xie)議;有(you)的甚(shen)至偽造貸款協(xie)議,要求租戶向網(wang)貸公司付(fu)款;還有(you)的利用租戶的身份信息(xi),去辦(ban)理其他貸款業務,用于與租房(fang)無(wu)關的事宜,導致租戶在不知情的情況下背負大(da)量(liang)貸款,個人征信也受到影響。

  法官提(ti)醒,租戶在簽訂租房(fang)合同時應警惕“付(fu)款陷阱(jing)”,要認真審核租賃合同條(tiao)款,尤其是關于付(fu)款方式(shi)和(he)付(fu)款對象的約定,看清是向房(fang)東、中介(jie)公司還是網(wang)貸公司交納房(fang)租。如果是向網(wang)貸公司交納房(fang)租,一定要選擇正規平台,在評估(gu)風險後(hou)審慎作(zuo)出是否租賃的決定;如果使用手機在線交納房(fang)租,要查(cha)清資shi)鵒饗潁 壞┐ 忠斐R﹤笆蓖Vzhi)支付(fu)。

  (本報記者  倪  弋整(zheng)理)


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編輯: 趙名揚
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