消費日報(bao)網 > 產業經濟 > 房產

pk88彩票

時間:2020-05-28 14:27:49 來源:21世紀(ji)經濟報(bao)道(dao)

  一(yi)月(yue)房貸利率普降 仍有3個(ge)城(cheng)市首套(tao)利率超6%

  首套(tao)房貸利率連(lian)降兩個(ge)月(yue),近(jin)日融360簡普科技大數據(ju)研究院發布(bu)報(bao)告(gao)稱︰1月(yue),全國首套(tao)房貸款平(ping)均利率為5.51%,環比下降1BP;二套(tao)房貸款平(ping)均利率為5.82%,環比下降2BP。1BP為一(yi)個(ge)基點,100BP為一(yi)個(ge)百(bai)分點。兩組數據(ju)均微高于5年期LPR報(bao)價4.8%。對比此前數據(ju),這已經是首套(tao)房、二套(tao)房貸利率連(lian)續兩個(ge)月(yue)下降。

  上海首套(tao)房貸款平(ping)均利率最低

  1月(yue),20個(ge)城(cheng)市首套(tao)房貸款利率環比下調(diao),其中7個(ge)城(cheng)市的環比下降幅度超過(guo)5BP,哈爾濱居降幅之首,為23BP,首套(tao)房貸款平(ping)均利率為5.21%。

  北上廣深(shen)一(yi)線城(cheng)市的首套(tao)房貸款利率也在下調(diao),不過(guo)幅度都不大。1月(yue),北ben)└繁認碌diao)1BP,廣州環比下調(diao)4BP,上海和深(shen)圳(chou)均環比下調(diao)5個(ge)BP。

  報(bao)告(gao)顯示,上海依舊是全國首套(tao)房貸最低的城(cheng)市,1月(yue),上海首套(tao)房貸款平(ping)均利率低至(zhi)4.82%,LPR加點數為-3,創近(jin)兩年半來的低點;廈門以(yi)5.1%位列第二,環比-1BP,LPR加點數25;天津以(yi)5.14%居第三,環比-1BP,LPR加點數29。

  再來看首套(tao)房貸款平(ping)均利率高的十所城(cheng)市。1月(yue),首套(tao)房貸款平(ping)均利率破“6”的三個(ge)城(cheng)市分zhi)鷂 nan)寧(6.27%),甦州(6.08%)和鄭州(6.01%),位列房貸利率最高城(cheng)市前三。廣東省兩個(ge)城(cheng)市位列1月(yue)首套(tao)房貸款平(ping)均利率最高十城(cheng),分zhi)鷂  菔5.99%),中山市(5.77%)。

  今年恐(kong)延續去年走低態勢

  回(hui)顧2019年,我(wo)國房貸利率shou)宄首叩吞 疲  甏罾士kuai)速下降後(hou)在5月(yue)迎來緩he)偕仙  共接1月(yue)。這其中的變化與國家(jia)政(zheng)策的變動(dong)密切相關。

  8月(yue)25日,央行宣布(bu)自10月(yue)8日起,新發放(fang)商業性個(ge)人住房貸款利率以(yi)最近(jin)一(yi)個(ge)月(yue)相應期限的貸款市場報(bao)價利率(LPR)為定價基準加點形成。其中,首套(tao)商業性個(ge)人住房貸款利率不得(de)低于相應期限LPR,二套(tao)商業性個(ge)人住房貸款利率不得(de)低于相應期限LPR加60個(ge)基點。

  11月(yue)20日,作為房貸利率的“錨”bao)年期貸款市場報(bao)價利率(LPR)首次下調(diao)5BP至(zhi)4.8%,這也意味(wei)著房貸利率隨(sui)之下調(diao),12月(yue),首、二套(tao)利率均較11月(yue)下行。

  12月(yue),影(ying)響房貸利率的又一(yi)大事件發生。28日,央行發布(bu)ji)tong)告(gao)︰為深(shen)化利率市場化改革(ge),從2020年3月(yue)1日起,存(cun)量浮動(dong)利率貸款的定價基準可轉換為LPR或固定利率,這標志著存(cun)量浮動(dong)利率貸款定價轉換方案正式出台。Wind數據(ju)顯示,截止2019年9月(yue)底,我(wo)國個(ge)人住房貸款余額(e)高達29萬億元,這次的定價轉換將(jiang)影(ying)響諸多(duo)家(jia)庭。

  中原地產首席(xi)分析師張大偉(wei)認為︰“2020年1月(yue)央行降準0.5%,釋(shi)放(fang)8000多(duo)億元資金,後(hou)續降息(xi)的可能性更大,利率也有降低的趨勢。”

  對于未來房貸利率變化趨勢,融360報(bao)告(gao)稱︰“結合因城(cheng)施(shi)策、LPR下行預(yu)期以(yi)及銀行xin)瓿chu)充足的信貸額(e)度等多(duo)方面因素,短期內房貸利率水平(ping)仍可能會維持平(ping)穩(wen)緩慢(man)下降的趨勢。”

  此外1月(yue)673家(jia)監測(ce)銀行中僅有18家(jia)停貸,相比2019年12月(yue)減少1家(jia),年初(chu)信貸額(e)度依然相對充裕。

  華泰宏觀(guan)團隊認為︰今年開年雖然疫(yi)情黑(hei)天鵝時間發生,但是疫(yi)情發生在淡季,對地產影(ying)響相對有限,如果(guo)疫(yi)情持續,可能打(da)破pin)康夭ping)穩(wen)態勢,逆(ni)周期調(diao)節空間有望加速打(da)開。作為因城(cheng)施(shi)策的重要一(yi)環,房貸利率也將(jiang)繼續改善,對沖需求變化。華泰證券(quan)認為地產需求只會延後(hou)不會消失,地產穩(wen)態的打(da)破ping)jiang)加速逆(ni)周期調(diao)節空間,房貸利率有望通(tong)過(guo)調(diao)整加點幅度穩(wen)定需求。2019年四季度地產倉位小幅回(hui)升啟動(dong)估值修(xiu)復,地產板塊配置價值有望持續兌現。

  川財證券(quan)分析師陳靂表示︰LPR報(bao)價始于2019年8月(yue),2020年1月(yue)20日為最近(jin)一(yi)次報(bao)價︰1年期LPR為4.15%,5年期以(yi)上LPR為4.80%,與前值持平(ping)。2019年12月(yue)28日,中國人民(min)銀行發布(bu)公告(gao),“進(jin)一(yi)步推動(dong)貸款市場報(bao)價利率(LPR)運用,存(cun)量貸款浮動(dong)利率貸款的定價基準轉換為LPR。”我(wo)們認為在此之前,LPR更多(duo)的是對增量貸款的部分起到影(ying)響,存(cun)量貸款基準換錨後(hou),有助于我(wo)國利率市場化的穩(wen)步推ping)jin)。LPR下調(diao)並非刺激(ji)房地產,更傾向于為全面落實“因城(cheng)施(shi)策”釋(shi)放(fang)調(diao)整空間LPR于2019年8月(yue)20日首次報(bao)價為︰1年期LPR為4.25%,5年期LPR為4.85%。

  至(zhi)今的六次報(bao)價中,1年期分zhi)鷯019年9月(yue)20日、11月(yue)20日的報(bao)價分zhi)鶼碌diao)5BP;而5年期LPR于2019年11月(yue)20日報(bao)價下調(diao)5BP。同(tong)時bao)019年12月(yue)的首套(tao)房貸利率也相應下降1BP。但從you)滋tao)房貸利率較5年期LPR加點的情況來看,是逐步增加的。12月(yue)的首套(tao)房貸利率較上期(11月(yue)20日的4.80%)加點72BP,為LPR發布(bu)jia)岳醇擁閌畽duo)的月(yue)份,當(dang)然不排除融360對統計周期調(diao)整帶來的部分影(ying)響。我(wo)們認為LPR的nan)灤脅 侵zhi)接刺激(ji)房地產,而是為了實現“穩(wen)”而進(jin)行的逆(ni)周期調(diao)節的一(yi)種方式。我(wo)們認為采取(qu)“因城(cheng)施(shi)策”高頻微調(diao)依然是近(jin)期行業調(diao)控(kong)的主要方式。


消費日報(bao)網版(ban)權及免責聲明:
1. 凡本(ben)jiu) 鰲襖叢矗合訝氈bao)網” 的所有作品(pin),版(ban)權均屬于消費日報(bao)網。如轉載,須注明“來源︰消費日報(bao)網”。違反(fan)上述(shu)聲明者(zhe),本(ben)jiu)jiang)追究其相關法律責任。
2. 凡本(ben)jiu) “來源︰XXX(非消費日報(bao)網)” 的作品(pin),均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多(duo)信息(xi),並不代(dai)表本(ben)jiu)尥tong)其觀(guan)點和對其真(zhen)實性負責。
3. 任何單位或個(ge)人認為消費日報(bao)網的內容(rong)可能涉嫌侵犯其合法權益,應及時向消費日報(bao)網書(shu)面反(fan)饋,並提供(gong)相關證明材料(liao)和理由(you),本(ben)jiu)zhan)在收(shou)到上述(shu)文件並審核(he)後(hou),會采取(qu)相應措施(shi)。
4. 消費日報(bao)網對于任何wei)bao)含、經由(you)鏈接、下載或其它途徑所獲(huo)得(de)的有關本(ben)jiu)zhan)的任何內容(rong)、信息(xi)或廣告(gao),不聲明或保(bao)證其正確(que)性或可靠性。用戶自行承擔(dan)使用本(ben)jiu)zhan)的風險。
5. 基于技ji)shu)和不可預(yu)見的原因而導致的服務(wu)中斷,或者(zhe)因用戶的非法操作而造成的損失,消費日報(bao)網不負責任。
6. 如因版(ban)權和其它問題(ti)需要同(tong)本(ben)jiu) xi)的,請在文章刊發後(hou)30日內進(jin)行。
7. 聯系(xi)郵(you)箱︰xfrbw218@163.com  電(dian)話(hua)︰010-67637706

標簽:
編輯(ji): 趙(zhao)名(ming)揚
相關新聞

兩jiao)崳刺岱康夭啊 chang)效(xiao)機制意味(wei)著什麼(me) 房價會漲嗎?

  經濟日報(bao)-中國經濟網北ben)月(yue)28日訊(記(ji)者(zhe)李方)在今年兩jiao)崞詡洌 康夭啊 chang)效(xiao)機制等re)榷炔 桓摺Uzheng)府工(gong)作報(bao)告(gao)重申“房住不炒”bao) 耙虺cheng)施(shi)策”寫進(jin)報(bao)告(gao)。面對經濟運行壓力,中央保(bao)持房地產調(diao)控(kong)定力...

房kong)髏淺韻亂yi)顆“定心(xin)丸”

  “住宅(zhai)用地70年屆滿後(hou),我(wo)的房子還能不能屬于我(wo)?”這個(ge)問題(ti)曾引(yin)發了公眾熱(re)議。民(min)法典(草案)確(que)定住宅(zhai)建設用地使用權期滿後(hou)自動(dong)續期,續期費用則待相關法律進(jin)一(yi)步明確(que),給了房kong)髏且yi)顆“定心(xin)丸”。 ...

沒有房產證也可約定永(yong)久居住

  物(wu)權,用me)蟀諄hua)說就(jiu)是財產權。此次物(wu)權編草案的編纂不是另起爐灶、推倒重來,而是對現行物(wu)權法的nan)有汀吧丁薄Ali)法宗旨ji)俏wu)盡其用,核(he)心(xin)要義是保(bao)護財產。物(wu)權編草案規定,國家(jia)、集體、私人的物(wu)權...

樓市成交(jiao)增長(chang)帶熱(re)que)看棖監管重拳利率難(nan)現大松動(dong)

  近(jin)期隨(sui)著樓市熱(re)度有所恢復,銀行房貸業務(wu)快(kuai)速復甦。在符合風控(kong)和監管要求的前提下,多(duo)家(jia)銀行紛紛加快(kuai)房貸發放(fang)速度,“搶收(shou)”疫(yi)後(hou)房貸需求。  樓市成交(jiao)增長(chang)帶熱(re)que)看棖蟆  sui)著復工(gong)復產不斷推ping)jin),...

自然資源部再次為小產權房定調(diao)

  自然資源部日前印發《關于加快(kuai)宅(zhai)基地和集體建設用地使用權確(que)權登記(ji)工(gong)作的通(tong)知》,要求地方各級自然資源主管部門加強組織(zhi)實施(shi),統籌協調(diao),加快(kuai)推ping)jin)宅(zhai)基地和集體建設用地使用權確(que)權登記(ji)。通(tong)知還特別...

pk88彩票 | 下一页